La generazione senza casa: l’accesso alla proprietà per i giovani in Svizzera

Il mercato immobiliare svizzero sta attraversando una fase di profonda trasformazione. Da un lato i prezzi delle abitazioni continuano a crescere, dall’altro i salari reali rimangono stagnanti. Il risultato è un dato emblematico: nel 2024, solo il 9% delle coppie tra i 30 e i 40 anni poteva permettersi una casa unifamiliare di media categoria. Un sogno che, soprattutto per le nuove generazioni, sembra allontanarsi sempre di più.

In Ticino, il settore immobiliare si conferma solido e resiliente, ma anche qui le difficoltà dei giovani a entrare nel mercato della proprietà pongono interrogativi importanti sul futuro del Cantone e sulle prospettive del suo sviluppo abitativo.​

I giovani e il sogno della proprietà

Negli ultimi anni l’accesso alla proprietà è diventato un obiettivo sempre più difficile da raggiungere. Le nuove generazioni si trovano strette tra due fattori: da una parte l’aumento costante dei prezzi, dall’altra l’inasprimento dei criteri di finanziamento bancario.

Questo scenario ha portato a un fenomeno evidente: cresce la domanda di affitto, mentre il numero di acquirenti privati tra gli under 40 si riduce sensibilmente. È un cambiamento che non riguarda solo la Svizzera, ma che nel nostro Paese risulta particolarmente marcato a causa della pressione demografica e dei limiti strutturali del mercato.

Cause strutturali e nuove esigenze abitative

Il quadro attuale è il risultato di una serie di fattori che agiscono contemporaneamente:

• Invecchiamento della popolazione, che modifica le dinamiche dell’offerta abitativa;
• Urbanizzazione crescente, che concentra la domanda nelle città e nelle aree ben collegate;
• Mutamento delle strutture familiari, con nuclei sempre più piccoli e necessità di spazi più contenuti e funzionali.

Questi elementi determinano una domanda abitativa diversa rispetto al passato: meno case unifamiliari in zone periferiche, più appartamenti moderni, efficienti e vicini a servizi e trasporti.

Le prospettive per il Ticino

Il Ticino, pur mostrando un mercato immobiliare robusto e attrattivo anche per investitori esteri, non è immune a queste dinamiche. Tra il 2020 e il 2023 il saldo migratorio è aumentato di oltre 10.000 persone e le proiezioni demografiche indicano una crescita costante fino al 2050.

In questo contesto, le opportunità si sposteranno sempre più verso l’affitto e verso nuove soluzioni abitative, come co-living o appartamenti compatti e sostenibili. Per chi investe e per chi possiede immobili, la sfida sarà saper leggere questi segnali e adattare l’offerta alle nuove esigenze delle famiglie e dei giovani professionisti.

Prepararsi al futuro

Il futuro del mercato immobiliare dipenderà dalla capacità di adattarsi a queste nuove esigenze. Nene e Associati SA è pronta ad accompagnarvi in questo cambiamento: che si tratti di vendere, acquistare o ottimizzare il vostro patrimonio immobiliare, siamo qui per aiutarvi a cogliere le opportunità di domani.

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